第160章 真及时
作者:出海了   混国企搞事业最新章节     
    (感谢提马拉松大佬,感谢喝饮料也醉大佬)
    言离山觉得自己跑的是真的及时的!
    虽然从7月1号开始各种因素下比特比的价格破了100万人民币的大关,但是随后就开始了不断的波动!
    即便是有着各种信息的加持,在仅仅维持了三天之后就破了100万的大关,掉了下来;
    随后第二周到了周五的时候,也就是7月10号的时候,直接就是到了85万的价格,而这很多人看到了仅仅就是个开始!
    因为十来天的时间,稳定汇率的政策直接及时的出台!
    按照相关机构的分析,预计会稳定在7.3左右的位置,所以按照这个算法,比特比的价格在国内反正是还会掉的!
    果然,到了7月16号,周四的时候跌跌不休的价格下,比特比到了6万美元一枚,换算成人民币也就是43.8万的地步;
    按照这个数字,企鹅黑钻的价格就是7.3万人民币一枚!
    比起言离山出手的时候的25万黑市价格,直接就是四倍的差距!
    而这个价格短期内应该是不会动了,而借着这个机会,企鹅黑钻的市值也是正式的破了1万亿美金的大关;
    跟着的就是企鹅的市值,也是顺顺利利的破了1万亿美金的关口,再次成了国内公司的市值榜单的榜一大哥。
    言离山对于企鹅那是万分的感谢的!
    但是买他的股票,那还是算了吧!
    不过借着这个机会也是把外德鄂省公司在元宇宙之中成立了!
    虽然他现在没搞明白到底怎么在元宇宙之中进行获利等等,但是这丝毫不妨碍他借着机会来一波及时的操作。
    而随着言离山贷款还完,扬眉吐气,山头商管这边也是完成了跟霍家所代表的一群人的投资上的交易:
    “离山,此次我们总计92家门店店铺,金额为2.3个亿;
    670套住宅,金额为11.4个亿,住宅这里按照市场的八五折计算的,因为这批房子基本一半以上都是新房和二手房;
    总共的投资金额在固定资产这一块为13.7个亿,另外,我们还会拿出1.3个亿的现金投进来,总计是15个亿的投资!”
    这群家伙果然是财大气粗的,直接就是15个亿!
    不过言离山猜测,此次之后他们也应该是到了差不多的时候了,不然的话完成这次的预估以及拿出这些资产不会用了这么久的时间!
    但是这些家伙这么投资,那股份上面言离山就是有些麻烦了,因为按照20个亿的资产,言离山占比80.58%,也就是16.116个亿的价值;
    现在接收了霍老他们的投资那就是总金额到了35个亿,这样一来他的51%以上的盘算就要落空了!
    无奈中,言离山只好是把各个股东召集在一起,把这件事讲了之后,言离山就说道:
    “跟你们的话,股份的多少无所谓,因为我相信大家都是一个目标,但是霍老这些人可不是什么易于之辈,所以防人之心不可无!
    我跟霍老他们谈了,他们同意我们再次进行最后一次的增资,增资完成后再按照溢价10个点跟他们的投资进行对接!
    所以,各位,你们还想要投资进来的那就这两天准备好!”
    7月20号,言离山这边把这次的增资完成:
    “在此次增资前,我们资产为18.18亿,此次总计新增投资3.32亿,全部为现金,增资后我们的总资产为21.5亿;
    我个人此次投资2.5亿现金,加上原先的股份,所以此次增资后我的股份为79.76%;
    此次增资后我们将以溢价10%即23.65亿进行接受投资,现金金额为3.32亿!
    各位,为了防止以后跟霍老他们那边产生可能的问题,我需要你们签署股份代持协议,我需要把我们的股份投票权集中在一起!”
    言离山的话并没有得到大家的反对,此事情非常顺利的进行;
    而20号这天,言离山在京城参加年中的会议,所以直接就去了霍老家,完成了他们的此次的投资的事情!
    “霍老,按照之前跟你这边的方案,在交易完成之后,山头商管的总资产为38.65亿,其中现金4.62亿;
    但是我觉得现金太多了,所以我希望你们的1.3个亿的现金可以不用在此次投资进来;当然了,我们这边的现金也有些多了,我们会抽回5千万!
    这样的话完成此次的交易后,山头商管的总资产为36.8亿,其中现金为2.82亿;
    我在山头商管中的股份为51.3%,我们之前的各位股东签署了股权代持协议给我这边,我们的股份总计为62.8%;”
    言离山实在是没办法了,只能是缩减此次的投资额度了!
    不然得话他这边是根本拿不到自己的51.3%的控股权的,但是即便是如此,霍老他们还是拿到了超过34%的股份!
    言离山相信当他单独把自己的股份讲出来之后,这位老爷子是会明白的,果然,老爷子直接就是同意了!
    所以此次之后,山头商管总资产到了36.8亿,其中近34亿位固定资产、2.82个亿为现金;
    这里面的固定资产包含了1335套住宅,其中35套已经是完成了出售投资,另外的1300套将会在未来完成出租,预计年租金收入在五千万左右浮动;
    200个平均下来100平米的门面店铺,全部完成了出租,年租金收入2500万左右;
    20套面积平均在500平米的甲级写字楼,以及1套2100平米的甲级写字楼,全部完成了出租的任务,年租金收入1500万左右;
    仅仅年租金以上固定资产就能贡献9千万左右一年!
    即便是住宅没有全部出租出去,预计的租金也在7千万以上!
    就那言离山来说,他51.3%的股份仅仅这些租金收入就能一年就在3500万以上一年,所以有了稳定的租户,一铺养三代真的不是没有道理的!
    而且虽然是36.8亿的目前的总资产,但是谁都知道,那里面的34个亿的固定资产只要是出售,基本上最少都是会有10%以上的溢价的,因为买入的价格最高的也只不过是八五折;
    所以这么大概的一算,其实整个山头商管的总规模在40亿以上的了,而且还有2.82个亿也就是近三个亿的现金流!
    而整个山头商管到目前为止也就只有30个人罢了,一年的支出也就是不到500万!