第112章 业委会求我投资安装充电桩
作者:人众人   我在法拍网捡漏成亿万富豪最新章节     
    我觉得自己现在已经对白依云产生了严重的依赖。
    她有四五年房产中介的从业经验,导致她看一个物业资产的真实价值,比我自己的看法的更准,更切合实际。
    听从她的建议,我们俩,开着车慢慢在周围各条大路小路都走了一遍,同时也停车在路边小店买饮料的同时,向店主询问了,周围哪里有菜市场。
    从店主口中我们获知,这周围就一家市长就是我们刚才看的菜市场,但是大伙不愿意去那里买菜,因为菜市场经常没有什么商家开档,周围的住户更喜欢到小区楼下的小超市买菜!
    确实,我们开车一路走过,的确发现各个大小型小区的楼下,都会有一两家小超市!有这些小超市的存在,小区居民的一日三餐,基本都可以在超市里买到,根本不需要再去菜市场。
    我们开车绕周围了转了一个大圈,发现这周围的小区楼层大多是13层—32层的电梯房,特别是32层的高层楼房特别多,像13层的洋房反而算是稀缺的房源。
    既然有这么多楼房,虽然很多都是这几年兴建的,入住率不算很高,但是奈何周围楼盘多,楼栋多,我估计再怎么样,这周围住户也有十多万人吧,甚至更多!
    难道十几万人,还养不活一个农贸市场,这没有理由的?
    主要是这农贸市场经营的太差劲了而已~~~
    随后,我们根据法拍网上标示的法院地址,来到了法院内,向这个案件的法官详细了解了这座农贸市场的具体情况:
    原业主买下这块8500平方米的土地后,向政府申请修建了这座农贸市场,本来以为靠收档口和市场两侧店门的租金,能够大赚一笔,没有想到这座市场所在地,原来是属于巴南区底下的一个农村的,后来城市发展,这里土地陆续被开发征收了,兴建了各种大型小区,农民也洗脚上岸,住上了高层电梯房。
    但是这里的原住民、农民还是按照他们原来在农村里养成的习惯,2、5、8日去镇市场上赶集。其他时间他们很少到市场采购消费。慢慢的,导致这个市场也形成了2、5、8 日期日子就是赶集日。
    原业主想尽了一切办法,比如在非赶集日,在菜市场里大量派发鸡蛋,给摊贩免租金等的办法,希望将整个市场盘活。奈何这里入住率还不高,刚开始原住民、村民占大多数,逼迫的市场摊贩也习惯了集市日开档的习俗。市场老板想改变,费劲了九牛之力,也无法改正.......
    市场经营的情况越发糟糕,导致他欠银行的贷款还不上,才被法院查封上架法拍......
    而且我们从法院中确认,市场前后的两块空地的停车场,都属于市场的土地。
    ........
    1500万起拍,8500平方米的土地,5911平方米有证建筑+赠送的390平米无证建筑,这用眼睛看一眼就知道是一个非常超值的资产,为何就这么难变现呢?为何租金一年才能够收到60万,如此低呢?为何地下负一层,这么久,一直没有人招租成功呢?
    很多问题我都没有想明白。
    这栋市场建筑物的物业,1500万起拍这个价格算是超值,但是怎么变现,是我一直很头疼的问题。
    幸好正式上架拍卖的时间是10:16日,下个星期才开拍。
    当我返回到五洲时代酒店,发现酒店门口充电站还是很多车在充电,回头客越来越多,已经有一部分车主,养成了到我酒店门口充电的习惯!
    更让我获得一个意外之喜的是,酒店门口充电站的火爆,带动了酒店的门口人流增多,而且有部分出租车司机直接将客人推荐到我们酒店入住,然后顺便在门口充电。
    这间接的将五洲时代酒店的入住率再次推高了几个点,从升级改造后实现无人值守自助办理入住登记+管家模式 后入住率从50-60%提升到80-85%左右,现在有了充电站后,每天的入住率增长到85%—95%了,甚至周末有时候是满房!
    酒店的效益大为改观。
    同时也催动了我对充电桩行业更大的兴趣。
    调出充电站后台的充电站数据显示,现在每天都稳定充了4-5万度电。按照渝市的平均服务水平,这个充电站每年能够给我带来2-2.5万的收入了! 扣除部分电费的损耗及人工费用,这个数据来看,还是相当之惊人的。
    这天,我正在酒店二楼家里休息,突然接到忠信国际小区物业公司经理吴天昊的电话:
    “安老板,我们小区的业主委员会的几个成员想约你见个面哈”
    “他们想约我见面谈什么事情呢?”
    “其实也没得啥子大事!他们就是想让我们的物业公司跟政府那边协调一哈,在小区外头那些铺子门口的停车位上头,找个地方,安一排充电桩,好让小区里头的业主们充电方便点!”
    “建一批快充的充电桩,少说也要投资100-200万,甚至更多哦!”
    “我晓得,那些业主委员会的人,才想约你见面,让你这个老板掏钱修个充电站。只要你按正常收费,收费莫超过附近那些充电站的费用,大家都能接受!”
    “我们小区头的业主,有些还是多怕出事的,最近不是有几次小区地下停车场起火的新闻嘛?有些业主强烈反对在地下停车场头装私人充电桩。所以业主委员会才决定在小区外头的停车位上找个地方,修一批充电桩!”
    “可以~~~出钱修可以!但是要有合适位置才行。” 我说道。
    “老板,你过来看下嘛,先实地考察一哈小区外头的停车位置,再决定得不得行安充电桩!”
    “好的——我马上过去!”
    .......
    我真没有想到,忠信国际小区的业主委员会,会求我这个物业公司老板出资修充电站。
    我现在发现,充电桩生意可以实现无人值守,也是一门不错的生意!
    现在业主委员会代表业主出面,找我投资100-200万修建充电桩,那就预示着我有机会低成本,甚至免费利用小区外面的空地停车位,在这些停车位旁边安装充电桩来给我自己赚钱呢?